善行のマンション相場
神奈川県藤沢市善行 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.5万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
48.5万/㎡
築10年
7件
44.8万/㎡
築15年
6件
33.1万/㎡
築20年
15件
34.3万/㎡
築25年
8件
33.9万/㎡
築30年
11件
26.9万/㎡
築35年
2件
20.3万/㎡
築45年
2件
17.7万/㎡
築50年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は1,083円。
２ＬＤＫ
13件
1,797円
３ＬＤＫ
30件
2,341円
１ＤＫ
4件
628円
３ＤＫ
2件
1,471円
２ＤＫ
7件
1,083円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,588
取引実績
59件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923
30件
２ＬＤＫ
1,600
13件
２ＤＫ
824
7件
１ＤＫ
673
4件
３ＤＫ
1,150
2件
１ＬＤＫ
860
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
780円
40㎡〜
・１ＤＫ
19.5
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
680円
35㎡〜
・１ＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善行のマンション一覧（24棟）
リラシティ藤沢
築31年
| 地下1階付14階建
| 145戸
2,999万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買127件
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート
築17年
| 15階建
| 188戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買99件
エンゼルブレッサ藤沢善行
築24年
| 10階建
| 111戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買75件
東急ドエルアルス藤沢善行
築37年
| 地下1階付8階建
| 67戸
2,290万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買46件
プレール藤沢善行
築27年
| 地下1階付9階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買42件
クリオ藤沢善行伍番館
築30年
| 12階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ藤沢善行六番館
築30年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,990万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買33件
藤沢グリーンライフマンション
築37年
| 4階建
| 23戸
2,799万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
パレスヒルズ石名坂
築36年
| 地下2階付11階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
藤沢善行パークホームズ
築35年
| 4階建
| 17戸
2,490万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グレイス藤沢善行
築32年
| 3階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ藤沢善行壱番館
築35年
| 地下1階付4階建
| 16戸
780万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クオス藤沢善行
築8年
| 8階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ラヴァンス藤沢善行
築17年
| 6階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
天城マンション
築47年
| 4階建
| 13戸
1,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買11件
福永マンション
築47年
| 3階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買9件
善行駅前共同ビル
築58年
| 6階建
| 28戸
780万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買9件
八代マンション
築52年
| 3階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買7件
善行コーポ
築47年
| 3階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ湘南
築42年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コンブロンビル
築45年
| 4階建
| 8戸
3,350万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クリオ藤沢善行グランヒルコート
築2年
売買0件
ファーストクラス藤沢善行
築34年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ヒルサイドステージ湘南藤沢
築31年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
善行は藤沢市内51地区中42位（上位18%）。
単価28.1。
1つ上の白旗とは2%の差。
善行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市善行１丁目１３番２５ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 善行 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）