グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート

神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5 | 築17年 | 188戸

推定相場

グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.3万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、14年間で42.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・72件）で、平均3,566万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均2,960万円です。

2LDK

2件

2,960万

2SLDK

6件

3,332万

3LDK

72件

3,566万

3SLDK

3件

3,705万

4LDK

14件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,960万	2,732万	3,188万
2SLDK	6件	3,332万	3,112万	3,505万
3LDK	72件	3,566万	2,933万	4,525万
3SLDK	3件	3,705万	3,597万	3,921万
4LDK	14件	3,986万	3,366万	5,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（35.3万円）と比べて4.4万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

35.3万/㎡

55件

6-10階

35.1万/㎡

20件

11-20階

39.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	188戸
専有面積	71.20m² ～ 86.47m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

善行駅

小田急江ノ島線

徒歩9分

学区情報

小学校

大越小学校

中学校

善行中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート	2009	188戸	52.4万	3,980万
プレール藤沢善行	1999	31戸	31.5万	2,180万
パレスヒルズ石名坂	1990	38戸	46.8万	2,790万
リラシティ藤沢	1995	145戸	45.7万	2,999万
恒陽第２藤沢マンション	1978	46戸	28.6万	1,948万
藤沢グリーンライフマンション	1989	23戸	35.0万	2,799万
クオス藤沢善行	2018	74戸	55.3万	3,480万
クリオ藤沢善行伍番館	1996	53戸	56.3万	3,380万
藤沢善行ニューライフA棟	1984	52戸	18.9万	1,390万
藤沢善行ニューライフＢ棟	1983	20戸	14.7万	1,080万
コンブロンビル	1981	8戸	13.1万	3,350万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

78件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	33.8万	34.7万	33.7万	34.0万	38.1万	43.9万	48.0万	50.4万
2LDK	33.4万	-	-	-	-	34.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	37.2万	-	-	-
4LDK	37.9万	32.3万	34.3万	34.3万	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	50.85万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.53万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.44万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.44万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.08万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.58万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.27万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.18万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.65万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.83万/㎡
2021年7月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2021年6月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.23万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,020万	40.43万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.66万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.66万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.86万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.15万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.42万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.06万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.97万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.54万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.54万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.44万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.23万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.21万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.97万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

105,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,524円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,472円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。