藤沢善行パークホームズ
神奈川県藤沢市善行7丁目10-26 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で116.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2018年には77,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.3〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 45.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,086万円です。3LDKが最も高く平均2,086万円、2DKは平均1,629万円です。
1LDK
1,779万
6件
2DK
1,629万
9件
3LDK
2,086万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,779万 | 1,447万 | 2,118万 |
| 2DK | 9件 | 1,629万 | 1,291万 | 2,038万 |
| 3LDK | 9件 | 2,086万 | 1,723万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（31.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
31.3万/㎡
3階以上
22件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行7丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.21m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
俣野小学校
中学校
大清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢善行パークホームズ | 1991 | 17戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| 東急ドエルアルス藤沢善行 | 1989 | 67戸 | 30.1万 | 2,290万 |
| 八代マンション | 1974 | 9戸 | 29.5万 | 980万 |
| シーダム藤沢善行 | 1995 | 67戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| クリオ藤沢善行弐番館 | 1994 | 49戸 | 19.7万 | 1,090万 |
| 藤沢立石ハイツ | 1974 | 192戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 藤沢立石ハイツＢ棟 | 1974 | 192戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| 藤沢立石ハイツＡ棟 | 1974 | 192戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 藤沢立石ハイツＥ棟 | 1974 | 192戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| 藤沢立石ハイツＣ棟 | 1974 | 192戸 | 7.9万 | 480万 |
| 藤沢立石ハイツＧ棟 | 1974 | 192戸 | 25.1万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,945万円 | 55.86㎡ | 34.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,980万円 | 70.19㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 58.08㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.6万 | 33.5万 | 30.6万 | 29.8万 | 44.5万 |
| 1LDK | - | 30.5万 | - | - | 35.2万 | - | 43.6万 | - |
| 2DK | 21.9万 | - | 29.4万 | - | 39.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,860万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 998万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 24.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,170万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 995万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
1LDK
69,000〜69,000円
69,000円
3LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。