小塚のマンション相場
神奈川県藤沢市小塚 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小塚の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
371万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。１Ｒの平均価格は346円。
平均㎡単価
17.0
平均価格
298
取引実績
11件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.0万円から2023年は㎡16.0万円へ、13年間で38.5%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
299
7件
１Ｒ
297
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第4四半期
280円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2019年第3四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2019年第3四半期
270円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2018年第4四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
22.0
2016年第4四半期
350円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2015年第2四半期
270円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2014年第3四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2013年第4四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2012年第1四半期
300円
15㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
小塚は藤沢市内50地区中50位（上位0%）。
単価17.0。
1つ上の立石とは13%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）