柄沢の土地相場
神奈川県藤沢市柄沢 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,647円高くなります。
4〜6m
19件
66万/坪
6〜8m
64件
65万/坪
8m以上
15件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
7件
71万/坪
長方形
36件
66万/坪
ほぼ長方形
31件
66万/坪
ほぼ台形
9件
65万/坪
台形
3件
56万/坪
袋地等
4件
56万/坪
不整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
9件
70万/坪
西
9件
69万/坪
南
21件
68万/坪
南西
11件
67万/坪
北西
5件
65万/坪
北
26件
62万/坪
東
13件
59万/坪
北東
4件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
62.8/坪
19.0/㎡
平均価格
3,993
取引実績
98件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪75万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2023年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2023年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
14,000円
260坪〜（860㎡〜）
53.8/坪
2022年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
柄沢は藤沢市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価62.8/坪。
1つ上の大鋸とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
柄沢 ◀
―
62.8/坪