天神町の土地相場
神奈川県藤沢市天神町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,814円高くなります。
4〜6m
6件
67万/坪
6〜8m
20件
63万/坪
8m以上
4件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて14%の差があります。
台形
3件
65万/坪
長方形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
6件
65万/坪
ほぼ台形
7件
64万/坪
不整形
5件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
70万/坪
西
6件
66万/坪
南
5件
65万/坪
南西
3件
63万/坪
東
6件
60万/坪
北東
3件
59万/坪
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
平均価格
3,857
取引実績
30件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万77万64万51万
200820122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪65万円へ、15年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
8,900円
197坪〜（650㎡〜）
45.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第1四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2017年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2016年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2016年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2016年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
天神町は藤沢市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の稲荷とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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天神町 ◀
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61.8/坪
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市天神町１丁目１７番２０ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六会日大前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）