亀井野の一戸建て相場
神奈川県藤沢市亀井野 | 516件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
亀井野の一戸建て
475件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,108万円
うち土地分
6,065万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,465。木造（4,974）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,501
取引実績
516件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
27件
３ＬＤＫ
3,973
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
４ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.8
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
5,300円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第3四半期
6,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
5,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2025年第3四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2025年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
亀井野は藤沢市内64地区中34位（上位47%）。
単価32.8。
1つ上の円行とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
亀井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市亀井野３丁目２８番５ | 25.5/㎡ | +2.4% | 店舗 | 六会日大前 700m |
| 藤沢市亀井野２丁目２２番２ | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 六会日大前 350m |
| 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 六会日大前 800m |
| 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 善行 1300m |
| 藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３ | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 六会日大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）