大鋸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市大鋸 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,679。木造（4,355）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,679
鉄骨造
4件
6,589
軽量鉄骨造
13件
4,619
木造
212件
4,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,954
80〜100㎡
103件
3,991
100〜120㎡
68件
4,444
120〜150㎡
19件
4,468
150㎡以上
26件
9,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
4,780
4〜6m
170件
4,430
6〜8m
12件
5,782
8m以上
32件
5,661
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲43.9%
平均価格
4,097
取引実績
241件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,888
17件
４ＬＤＫ
3,688
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
4,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第4四半期
8,700円
360㎡〜
24.2
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
大鋸は藤沢市内64地区中38位（上位41%）。
単価29.3。
1つ上の柄沢とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
大鋸 ◀
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29.3
大鋸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市大鋸３丁目８２０番２８ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）