獺郷の一戸建て相場
神奈川県藤沢市獺郷 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
獺郷の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,075万円
うち土地分
3,033万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,161
取引実績
14件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
18万
'09'10'11'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2022年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2020年第2四半期
450円
105㎡〜
4.3
2019年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2018年第4四半期
2,800円
750㎡〜
3.7
2018年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2015年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
獺郷は藤沢市内64地区中64位（上位0%）。
単価12.1。
1つ上の宮原とは39%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）