獺郷の土地相場
神奈川県藤沢市獺郷 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,572円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
4件
21万/坪
南
6件
21万/坪
西
10件
20万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,717
取引実績
30件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201020132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪11万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2021年第4四半期
3,100円
221坪〜（730㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第1四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
獺郷は藤沢市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の用田とは20%の差。
お手頃帯（39〜56位）
55
獺郷 ◀
―
20.5/坪