白旗の土地相場
神奈川県藤沢市白旗 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市白旗の土地相場は坪単価14万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.7%。
推定相場
白旗の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
482,734円/坪
推定総額
2,172万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,232
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪46万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2025年第2四半期
6,100円
142坪〜（470㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
6,100円
127坪〜（420㎡〜）
48.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
白旗は藤沢市内56地区中48位（上位14%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の宮前とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）