片瀬山の一戸建て相場
神奈川県藤沢市片瀬山 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,622。軽量鉄骨造（6,436）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
106件
6,622
ＲＣ
12件
6,543
軽量鉄骨造
17件
6,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,898
80〜100㎡
10件
5,756
100〜120㎡
37件
5,749
120〜150㎡
36件
6,786
150㎡以上
48件
7,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
6,413
6〜8m
22件
7,485
8m以上
25件
6,698
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲1.8%
平均価格
5,791
取引実績
140件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
8件
５ＬＤＫ
6,700
4件
３ＬＤＫ
6,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
4,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
9,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
40.4
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第2四半期
4,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
7,100円
150㎡〜
47.3
2024年第4四半期
7,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
6,400円
340㎡〜
18.8
2024年第2四半期
7,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬山は藤沢市内64地区中54位（上位16%）。
単価25.9。
1つ上の白旗とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
54
片瀬山 ◀
―
25.9
最寄り駅の相場
片瀬山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）