宮原の一戸建て相場
神奈川県藤沢市宮原 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,180。木造（3,362）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,180
木造
40件
3,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,001
100〜120㎡
15件
3,603
120〜150㎡
11件
3,488
150㎡以上
4件
3,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,301
4〜6m
32件
3,220
6〜8m
5件
3,712
8m以上
5件
4,856
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,990
取引実績
47件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2024年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第4四半期
4,400円
320㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2024年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2023年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
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宮原は藤沢市内64地区中62位（上位3%）。
単価17.2。
1つ上の葛原とは10%の差。
お手頃帯（45〜64位）
62
宮原 ◀
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17.2