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鵠沼神明のマンション相場

神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
鵠沼神明の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,321万円
㎡単価
45.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価57.6万円に対し、築25年は44.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
57.6万/㎡
2件
築15年
53.3万/㎡
5件
築20年
55.4万/㎡
5件
築25年
44.7万/㎡
12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は3,704円。
４ＬＤＫ
3,951円
7件
３ＬＤＫ
3,704円
17件
藤沢市平均 - → 鵠沼神明 41.1 藤沢市内 26位/50地区
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,159
取引実績
27件
平均面積
76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
200820132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.2万円から2025年は㎡58.7万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
47
築26-30年
42
築31年以上
27

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,176
17件
４ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 4,400円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.7
2024年第4四半期 3,100円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 34.4
2024年第4四半期 4,200円 築未改装年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 46.7
2024年第3四半期 4,500円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0
2024年第3四半期 2,900円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.6
2024年第3四半期 2,800円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2023年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.5
2023年第2四半期 3,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.5
2023年第2四半期 3,100円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.3
2022年第3四半期 4,500円 築未改装年・ 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 47.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鵠沼神明のマンション一覧（8棟）

ケルン藤沢
築30年 | 7階建 | 49戸
3,580万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買38件
湘南ニューライフ
築44年 | 5階建 | 35戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルヴィーユ鵠沼
築43年 | 地下1階付3階建 | 14戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルコート藤沢
築35年 | 3階建 | 17戸
3,300万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ホーユウパレス藤沢
築40年 | 3階建 | 17戸
1,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ユアサハイム鵠沼神明
築43年 | 4階建 | 25戸
2,200万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム鵠沼神明
築42年 | 3階建 | 17戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイドマンション鵠沼
築40年 | 4階建 | 12戸
売買0件

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
藤沢市の人口推移
年人口転入超過
2014 423,246 -
2016 428,612 -
2018 433,526 +2,789
2020 439,416 +3,244
2022 445,177 +3,201
2023 445,172 +1,262
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市のマンションマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼神明は藤沢市内50地区中26位（上位48%）。 単価41.1。 1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
1 鵠沼橘
90.8
+121%
17 鵠沼海岸
50.6
+23%
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
18 本鵠沼
49.4
+20%
19 辻堂新町
48.9
+19%
20 鵠沼松が岡
48.4
+18%
21 鵠沼藤が谷
46.4
+13%
22 鵠沼
46.1
+12%
23 円行
43.4
+6%
24 辻堂西海岸
42.7
+4%
25 本町
41.4
+1%
26 鵠沼神明 ◀
41.1
―
27 大鋸
38.9
-5%
28 辻堂太平台
38.5
-6%
29 辻堂元町
37.7
-8%
30 稲荷
36.2
-12%
31 弥勒寺
35.8
-13%
32 辻堂東海岸
35.5
-14%
33 本藤沢
35.2
-14%
34 菖蒲沢
34.9
-15%
お手頃帯（35〜50位）
35 花の木
34.8
-15%
50 小塚
17.0
-59%
他 14 地区

最寄り駅の相場

🚉
藤沢駅
徒歩10〜21分 / 23件の取引
42万/㎡
平均㎡単価
🚉
藤沢本町駅
徒歩10〜15分 / 4件の取引
34万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

鵠沼神明周辺の公示価格

鵠沼神明周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ 17.5/㎡ +2.9% 住宅 藤沢本町 850m
藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ 15.9/㎡ +1.9% 住宅 藤沢 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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