鵠沼神明のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.7万円に対し、築25年は45.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
57.7万/㎡
築15年
5件
53.4万/㎡
築20年
5件
55.5万/㎡
築25年
14件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,785円。
４ＬＤＫ
8件
4,200円
３ＬＤＫ
17件
3,710円
２ＬＤＫ
2件
1,785円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,203
取引実績
29件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.2万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,176
17件
４ＬＤＫ
3,900
8件
２ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼神明のマンション一覧（8棟）
ケルン藤沢
築30年
| 7階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買38件
湘南ニューライフ
築44年
| 5階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルヴィーユ鵠沼
築43年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルコート藤沢
築35年
| 3階建
| 17戸
3,300万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ホーユウパレス藤沢
築40年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ユアサハイム鵠沼神明
築43年
| 4階建
| 25戸
2,200万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム鵠沼神明
築42年
| 3階建
| 17戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイドマンション鵠沼
築40年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼神明は藤沢市内51地区中25位（上位51%）。
単価41.5。
1つ上の辻堂西海岸とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
鵠沼神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 藤沢本町 850m |
| 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）