ケルン藤沢

神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11 | 築30年 | 49戸

推定相場

ケルン藤沢

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均3,860万円です。4LDKが最も高く平均4,485万円、3LDKは平均3,860万円です。

3LDK

19件

3,860万

4LDK

17件

4,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,860万	3,266万	4,682万
4LDK	17件	4,485万	3,891万	5,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

20件

4-7階

41.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	63.15m² ～ 93.95m²
分譲会社	三葉地所
施工会社	三井建設片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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日本精工北門バス停駅

徒歩1分

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藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩10分

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藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩14分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケルン藤沢	1996	49戸	56.7万	3,580万
グランヴェル湘南・藤沢	1990	23戸	31.0万	560万
パークサイドマンション鵠沼	1986	12戸	-	-
シティコープ藤沢グレイスコア	1991	16戸	52.4万	3,790万
藤沢鵠沼ホームズ	1998	38戸	56.2万	4,650万
ベルヴィーユ鵠沼	1983	14戸	21.9万	1,680万
藤沢パークホームズ壱番館	1997	130戸	59.5万	3,700万
D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス	2006	31戸	56.7万	3,980万
湘南ニューライフ	1982	35戸	21.4万	1,580万
クリオ藤沢六番館	1995	24戸	49.3万	2,990万
藤沢本町パークホームズ	1994	30戸	46.6万	2,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	38.2万	35.0万	38.4万	38.3万	38.2万	52.5万	45.6万	-
3LDK	48.3万	37.1万	38.3万	-	46.2万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.7万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,760万	45.6万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,760万	45.5万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,760万	45.6万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.69万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.33万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.05万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.16万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.23万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.3万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.06万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.05万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.56万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.06万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.24万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.32万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.53万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,330万	35.45万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.3万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.83万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.22万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.22万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.52万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.64万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.03万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.85万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.56万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.52万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.85万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。