藤沢本町パークホームズ
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.7万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、5年間で30.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
53.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・41件）で、平均3,932万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,178万円、１Ｋは平均676万円です。
２ＬＤＫ
3,556万
22件
１Ｒ
791万
5件
３ＬＤＫ
3,932万
41件
２ＤＫ
2,171万
4件
１Ｋ
676万
17件
１ＤＫ
1,132万
4件
１ＬＤＫ
2,940万
2件
４ＬＤＫ
4,178万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 3,556万 | 2,187万 | 5,133万 |
| １Ｒ | 5件 | 791万 | 670万 | 1,030万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 3,932万 | 2,063万 | 5,532万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,171万 | 1,326万 | 3,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 676万 | 434万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,132万 | 524万 | 1,680万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,940万 | 2,800万 | 3,080万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,178万 | 3,640万 | 4,716万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
6件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.72m² ～ 77.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩16分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
| リヴァージュ藤沢 | 1994 | 16戸 | 41.2万 | 2,390万 |
| パレステージ藤沢本町 | 1997 | 33戸 | 35.3万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション藤沢本町第２ | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 3,790万 |
| デュオステージ藤沢 | 2025 | 37戸 | - | - |
| マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ | 1995 | 59戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| コーポしらはた | 1972 | 6戸 | 25.8万 | 780万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | 46.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。