辻堂西海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂西海岸 | 345件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築60年は24.1万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
63.4万/㎡
築5年
47件
59.8万/㎡
築10年
72件
57.7万/㎡
築15年
33件
53.1万/㎡
築20年
16件
51.1万/㎡
築25年
11件
35.0万/㎡
築30年
7件
37.2万/㎡
築35年
12件
31.3万/㎡
築40年
14件
28.5万/㎡
築45年
15件
29.3万/㎡
築50年
24件
27.5万/㎡
築55年
17件
28.1万/㎡
築60年
16件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（208件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,113円。
３ＤＫ
22件
1,332円
３ＬＤＫ
208件
4,134円
４ＬＤＫ
22件
4,519円
２ＬＤＫ
65件
2,511円
２ＤＫ
8件
1,616円
１ＬＤＫ
5件
1,681円
４ＤＫ
4件
2,606円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,113円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,123
取引実績
345件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,659
208件
２ＬＤＫ
2,269
65件
３ＤＫ
1,211
22件
４ＬＤＫ
4,036
22件
２ＤＫ
1,298
8件
１ＬＤＫ
1,360
5件
４ＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂西海岸のマンション一覧（35棟）
辻堂団地
築62年
| 5階建
| 280戸
1,780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買83件
藤沢ニューライフ
築46年
| 5階建
| 301戸
2,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買76件
ラムズ湘南西海岸
築30年
| 5階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション辻堂海浜公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 60戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
辻堂パークハイツ
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション辻堂西海岸
築41年
| 5階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイディーコート辻堂西海岸
築23年
| 5階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買17件
辻堂パークハイツＡ棟
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤沢ニューライフ７号棟
築46年
| 5階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買13件
藤沢ニューライフ３号棟
築46年
| 5階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
藤沢ニューライフ２号棟
築46年
| 5階建
| 50戸
3,190万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
辻堂団地３－４号棟
築62年
| 5階建
| 281戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
辻堂団地３－５号棟
築62年
| 5階建
| 281戸
1,220万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買4件
辻堂海岸団地２号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
辻堂海岸団地７号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,100万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
藤沢ニューライフ４号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買2件
藤沢ニューライフ６号棟
築46年
| 5階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買2件
辻堂団地3-7
築62年
| 5階建
1,000万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地１号棟
築57年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地４号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,280万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
藤沢ニューライフ１号棟
築46年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地３号棟
築57年
| 4階建
| 168戸
1,080万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地５号棟
築57年
| 4階建
| 168戸
2,398万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地８号棟
築57年
| 4階建
売買0件
辻堂海岸団地９号棟
築57年
| 4階建
売買0件
辻堂海岸団地１０号棟
築57年
| 4階建
売買0件
湘南槙町プラッツ
築40年
| 5階建
| 37戸
売買0件
藤沢ニューライフ５号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ブリリア湘南辻堂海浜公園
築7年
売買0件
ヴェレーナ湘南海岸
築16年
売買0件
Brillia湘南辻堂海浜公園
築8年
売買0件
グランシティ湘南海岸ガレリア・プラージュ
築19年
売買0件
グランシティ湘南海岸 II
築19年
売買0件
藤和シティホームズ辻堂西海岸
築25年
売買0件
グランシティ湘南海岸ＩＩ ガレリア・プラージュ
築19年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂西海岸は藤沢市内51地区中24位（上位53%）。
単価42.8。
1つ上の円行とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
辻堂西海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）