藤沢ニューライフ２号棟
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-2 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の21万/㎡から2023年は37.8万/㎡へ、3年間で80.0%上昇しました（年平均+26.7%）。直近3年では80.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.5〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均2,247万円です。3LDKが最も高く平均3,349万円、３ＬＤＫは平均2,247万円です。
２ＬＤＫ
2,531万
4件
３ＬＤＫ
2,247万
9件
４ＤＫ
3,096万
2件
3LDK
3,349万
3件
4DK
2,257万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,531万 | 1,930万 | 2,926万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,247万 | 1,018万 | 3,080万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 3,096万 | 3,080万 | 3,111万 |
| 3LDK | 3件 | 3,349万 | 3,268万 | 3,473万 |
| 4DK | 3件 | 2,257万 | 2,217万 | 2,336万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立浜見小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢ニューライフ２号棟 | 1980 | 50戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980 | 74戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| 藤沢ニューライフ７号棟 | 1980 | 60戸 | 39.4万 | 2,580万 |
| 藤沢ニューライフ | 1980 | 301戸 | 26.9万 | 2,100万 |
| 藤沢ニューライフ１号棟 | 1980 | 38戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 藤沢ニューライフ４号棟 | 1980 | 24戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| 藤沢ニューライフ５号棟 | 1980 | 24戸 | - | - |
| 藤沢ニューライフ６号棟 | 1980 | 24戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985 | 25戸 | 43.1万 | 2,699万 |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000 | 83戸 | 42.3万 | 3,700万 |
| 辻堂団地３－４号棟 | 1964 | 281戸 | 30.3万 | 1,480万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.3万 | 42.1万 |
| 4DK | 21.0万 | - | 29.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。