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ライオンズマンション辻堂西海岸

神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-7 | 築41年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション辻堂西海岸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（33.5万円）を28.5%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より11.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で102.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
29.3〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の31%・5件）で、平均2,686万円です。2LDKが最も高く平均2,978万円、1SLDKは平均2,405万円です。
1LDK
4件
2,813万
1SLDK
3件
2,405万
2SDK
5件
2,686万
2LDK
4件
2,978万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,813万 1,820万 3,665万
1SLDK 3件 2,405万 2,308万 2,600万
2SDK 5件 2,686万 2,433万 2,902万
2LDK 4件 2,978万 2,352万 3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（34.3万円）と比べて4.5万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
34.3万/㎡
3件
3階以上
38.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-7
築年月1985-08（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積40.35m² ～ 65.04m²
分譲会社大京観光
施工会社新建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩18分

学区情報

小学校
浜見小学校
中学校
高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション辻堂西海岸 1985 25戸 43.1万 2,699万
日総浜見マンション 1980 31戸 39.2万 2,480万
辻堂パークハイツ 1977 40戸 34.0万 2,580万
辻堂パークハイツＡ棟 1977 40戸 34.0万 2,580万
藤沢ニューライフ 1980 301戸 26.9万 2,100万
藤沢ニューライフ１号棟 1980 38戸 22.8万 1,780万
藤沢ニューライフ２号棟 1980 50戸 40.8万 3,190万
藤沢ニューライフ４号棟 1980 24戸 21.5万 1,680万
藤沢ニューライフ３号棟 1980 74戸 30.2万 1,980万
藤沢ニューライフ５号棟 1980 24戸 - -
辻堂海岸団地１０号棟 1969 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,500万円 53.34㎡ 46.9万円 1LDK - 南西
2,880万円 54.97㎡ 52.4万円 1LDK - 南東

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,731円 2,519
1DK/1LDK 10.2万円 2,495円 1,267
2K/2DK 6.6万円 1,681円 618
2LDK 12.2万円 2,047円 954
3LDK+ 11.0万円 1,699円 660

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620212022202320252026
2SDK - 26.8万 - 36.4万 - - 43.1万 43.1万
2LDK - - 30.6万 - 46.1万 47.4万 - -
1LDK - - - 46.0万 46.0万 48.4万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2SDK 60㎡〜 2,699万 43.09万/㎡
2025年12月 高層 2SDK 60㎡〜 2,699万 43.09万/㎡
2025年10月 高層 2SDK 60㎡〜 2,699万 43.09万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.82万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.9万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.37万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 60㎡〜 2,880万 45.98万/㎡
2022年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 33.38万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,998万 46.1万/㎡
2021年9月 中層 2SDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 60㎡〜 2,880万 45.98万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.57万/㎡
2015年12月 高層 3DK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2015年10月 高層 2SDK 60㎡〜 1,680万 26.82万/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 32.39万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 28.75万/㎡
2014年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 28.75万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,170万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。