辻堂パークハイツＡ棟
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-20 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,953万円です。
2LDK
2,953万
3件
3LDK
3,012万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,953万 | 2,848万 | 3,163万 |
| 3LDK | 12件 | 3,012万 | 2,520万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
37.4万/㎡
3階以上
12件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 日本ランドシステム |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立浜見小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂パークハイツＡ棟 | 1977 | 40戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 辻堂パークハイツ | 1977 | 40戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 日総浜見マンション | 1980 | 31戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985 | 25戸 | 43.1万 | 2,699万 |
| サンフェスタ東海岸 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 藤沢ニューライフ | 1980 | 301戸 | 26.9万 | 2,100万 |
| 藤沢ニューライフ１号棟 | 1980 | 38戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 藤沢ニューライフ４号棟 | 1980 | 24戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| 藤沢ニューライフ２号棟 | 1980 | 50戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| 藤沢ニューライフ５号棟 | 1980 | 24戸 | - | - |
| 藤沢ニューライフ６号棟 | 1980 | 24戸 | 38.1万 | 2,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 33.4万 | 35.8万 | 35.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,088万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。