湘南エスパス
神奈川県藤沢市大庭5404-7 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、8年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
56.8〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 134.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,007万円です。1Rが最も高く平均5,015万円、2LDKは平均2,909万円です。
1R
5,015万
5件
2LDK
2,909万
3件
3LDK
4,007万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,015万 | 4,763万 | 5,244万 |
| 2LDK | 3件 | 2,909万 | 2,841万 | 3,029万 |
| 3LDK | 9件 | 4,007万 | 2,800万 | 5,007万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大庭5404-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 255.77m² |
| 分譲会社 | 川口商会 |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ライフタウン中央バス停駅
学区情報
小学校
大庭小学校
中学校
滝の沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南エスパス | 1989 | 16戸 | 20.8万 | 2,800万 |
| シャルマンコーポ湘南ライフタウン | 1989 | 131戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート | 2011 | 127戸 | 42.8万 | 3,990万 |
| ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート | 2011 | 40戸 | 47.2万 | 4,130万 |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997 | 79戸 | 34.5万 | 2,190万 |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011 | 40戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| 湘南ライフタウン城山第２住宅 | 1983 | 78戸 | 26.1万 | 1,950万 |
| 湘南ライフタウン城山団地１６号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン城山団地１４号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地４５号棟 | 1982 | 30戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地４０号棟 | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,880万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | - | 25.1万 | 29.0万 | 25.5万 | - | 20.8万 |
| 2LDK | - | - | 28.7万 | - | 23.2万 | 23.2万 | - |
| 1R | 15.6万 | 17.3万 | - | - | 18.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,800万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 255㎡〜 | 4,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 225㎡〜 | 3,980万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 225㎡〜 | 3,980万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 225㎡〜 | 3,780万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,800万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 255㎡〜 | 3,980万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。