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ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート

神奈川県藤沢市大庭5526-20 | 築15年 | 127戸

推定相場
ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。藤沢市全体の平均（48.4万円）より11.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
2013201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の196,000円から2019年には109,000円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均4,364万円です。4LDKが最も高く平均4,911万円、3LDKは平均4,364万円です。
3LDK
24件
4,364万
3SLDK
4件
4,511万
4LDK
10件
4,911万
4SLDK
2件
4,586万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 4,364万 3,602万 5,019万
3SLDK 4件 4,511万 3,283万 4,943万
4LDK 10件 4,911万 3,990万 5,628万
4SLDK 2件 4,586万 3,990万 5,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（40.7万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.7万/㎡
16件
6-10階
40.8万/㎡
20件
11-20階
41.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市大庭5526-20
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数127戸
専有面積76.04m² ～ 102.02m²
分譲会社三菱地所 藤和不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三菱地所レジデンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
駒寄小学校
中学校
大庭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート 2011 127戸 42.8万 3,990万
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート 2011 40戸 47.2万 4,130万
湘南エスパス 1989 16戸 20.8万 2,800万
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート 2011 40戸 45.8万 3,480万
シャルマンコーポ湘南ライフタウン 1989 131戸 26.8万 1,980万
湘南ライフタウン城山第２住宅 1983 78戸 26.1万 1,950万
湘南ライフタウン城山団地１６号棟 1983 24戸 - -
湘南ライフタウン城山団地１４号棟 1983 18戸 - -
ダイアパレス湘南ライフタウン２ 1997 79戸 34.5万 2,190万
ラミアール藤沢モアクレストＡ棟 1991 20戸 29.3万 2,490万
ラミアール藤沢モアクレストＣ棟 1991 17戸 30.4万 2,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 40.5万 - - - - - 50.2万 42.8万
4SLDK - - - - - - 42.8万 -
3LDK 40.1万 39.7万 36.6万 - 44.7万 42.8万 - -
3SLDK 40.5万 - - 39.2万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,990万 42.8万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.17万/㎡
2025年1月 10〜11階 4SLDK 90㎡〜 3,990万 42.8万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.75万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 46.46万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.19万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,930万 35.99万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,930万 35.99万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.83万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.84万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.06万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.75万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.29万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.83万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.52万/㎡
2019年7月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,780万 40.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.8万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.55万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.8万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.47万/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,750万 40.22万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.38万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.14万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,750万 40.17万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.64万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.15万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,350万 38.36万/㎡
2015年3月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 3,380万 41.52万/㎡
2015年1月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 3,350万 41.15万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.75万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.35万/㎡
2014年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,290万 40.41万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.52万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,790万 39.85万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.15万/㎡
2014年12月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,490万 37.44万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,400万 38.93万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,370万 41.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額117,200円。4LDKなら月額170,500円が相場です。
3LDK
117,200円
109,000〜130,000円
4LDK
170,500円
145,000〜196,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,339円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,462円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,597円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,462円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,339円/㎡
2016年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,555円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 196,000円 2,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。