石川マンション
神奈川県藤沢市石川5丁目31-11 | 築38年 | 7戸
最新データ
2026年2月
売買3件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）より14.5%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,333円から2019年には60,333円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・20件）で、平均1,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,774万円、2LDKは平均748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
20件 |
1,939万 |
1,281万 |
2,846万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,774万 |
2,424万 |
3,124万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,951万 |
1,782万 |
2,093万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,368万 |
1,739万 |
2,996万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,848万 |
1,798万 |
1,897万 |
| 2LDK |
3件 |
748万 |
732万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川5丁目31-11 |
|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大勝建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 石川マンション |
1988 |
7戸 |
23.6万 |
780万 |
| エステスクエア湘南台壱番館 |
1994 |
63戸 |
34.8万 |
2,200万 |
| クオス湘南台 |
2003 |
66戸 |
31.2万 |
1,980万 |
| サンハロー湘南台 |
1995 |
61戸 |
37.6万 |
1,999万 |
| オーベル湘南台 |
1995 |
54戸 |
28.1万 |
1,780万 |
| ビッグヴァン湘南台参番館 |
1999 |
20戸 |
30.2万 |
1,890万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ |
1998 |
24戸 |
27.4万 |
1,780万 |
| ダイアパレス湘南台５ |
1995 |
23戸 |
27.1万 |
1,870万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ |
1994 |
29戸 |
25.8万 |
1,780万 |
| ラムズ湘南台第１ |
1995 |
32戸 |
32.9万 |
1,980万 |
| ミオカステーロ湘南台 |
2009 |
27戸 |
43.9万 |
3,080万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
14.6万 |
23.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
780万 |
23.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
560万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
560万 |
16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額64,125円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。