ミオカステーロ湘南台
神奈川県藤沢市円行1丁目15-14 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、15年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,682万円です。4LDKが最も高く平均4,266万円、2LDKは平均3,476万円です。
2LDK
3,476万
3件
3LDK
3,682万
15件
4LDK
4,266万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,476万 | 3,268万 | 3,892万 |
| 3LDK | 15件 | 3,682万 | 3,080万 | 4,193万 |
| 4LDK | 10件 | 4,266万 | 3,705万 | 4,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（40.2万円）と比べて1.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
40.2万/㎡
4-7階
12件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石川山田バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道大鰐線
🚉
徒歩20分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
| グレーシア湘南台２ | 1999 | 32戸 | 50.6万 | 3,498万 |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994 | 20戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002 | 67戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009 | 56戸 | 43.2万 | 4,180万 |
| クオス湘南台 | 2003 | 66戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| ウエリス湘南台 | 2023 | 86戸 | 87.5万 | 5,990万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.14㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 東 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 36.6万 | - | 44.9万 | 45.5万 | 52.0万 | 43.9万 |
| 4LDK | 34.2万 | - | 39.7万 | 36.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 39.5万 | - | 36.0万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,648万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 47.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.85万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。