グレーシア湘南台２
神奈川県藤沢市円行1丁目11-10 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.9万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均3,612万円です。2SLDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均2,663万円です。
2LDK
2,663万
5件
2SLDK
3,953万
14件
3LDK
3,612万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,663万 | 1,955万 | 3,501万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,953万 | 3,472万 | 4,718万 |
| 3LDK | 27件 | 3,612万 | 2,872万 | 4,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて9.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39件
37.5万/㎡
6-10階
8件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市円行1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会中学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南台２ | 1999 | 32戸 | 50.6万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994 | 20戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002 | 67戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009 | 56戸 | 43.2万 | 4,180万 |
| ウエリス湘南台 | 2023 | 86戸 | 87.5万 | 5,990万 |
| 三和レジデンス湘南台 | 1981 | 12戸 | - | - |
| クオス湘南台 | 2003 | 66戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 37.8万 | - | - | - | 48.1万 | 50.0万 | 50.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 38.4万 | 33.9万 | 38.0万 | 34.9万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,338万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,549万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,288万 | 37.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。