鵠沼石上のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼石上 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼石上のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約88件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.2万円に対し、築25年は65.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
104.2万/㎡
築5年
12件
83.6万/㎡
築10年
14件
77.2万/㎡
築15年
14件
73.0万/㎡
築20年
23件
69.7万/㎡
築25年
7件
65.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は1,443円。
３ＬＤＫ
51件
5,178円
１ＬＤＫ
10件
3,159円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,831円
２ＬＤＫ
16件
5,214円
２ＤＫ
3件
1,443円
平均㎡単価
70.6
前年比 ▲13.2%
平均価格
4,314
取引実績
88件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.2万円から2025年は㎡95.1万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
66
築11-15年
62
築16-20年
64
築21-25年
66
築26-30年
67
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,559
51件
２ＬＤＫ
4,763
16件
１ＬＤＫ
3,340
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,575
4件
２ＤＫ
1,470
3件
１Ｒ
2,500
1件
１ＤＫ
1,600
1件
１Ｋ
1,700
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2025年第4四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0
2025年第4四半期
8,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
8,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
102.4
2025年第2四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｒ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼石上のマンション一覧（14棟）
朝日マンション藤沢鵠沼
築26年
| 地下1階付14階建
| 91戸
3,345万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ランドール藤沢鵠沼
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
5,480万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ビジュー鵠沼石上レジデンス
築18年
| 5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンスクエア藤沢鵠沼
築30年
| 地下1階付13階建
| 60戸
3,960万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’グランセ鵠沼石上
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ミサワホームズ藤沢鵠沼
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,488万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買16件
藤沢ザ・タワー
築5年
| 地下2階付19階建
| 92戸
8,300万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイリー石上
築47年
| 3階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ノブレス藤沢鵠沼
築9年
| 14階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア藤沢鵠沼
築2年
| 10階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買2件
高砂ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
630万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買1件
鵠沼フラワーマンション
築52年
売買0件
藤沢駅南口住宅
築57年
売買0件
藤沢駅南口住宅
築57年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼石上は藤沢市内51地区中3位（上位94%）。
単価70.6。
1つ上の辻堂神台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
鵠沼石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 35.1/㎡ | +3.2% | 事務所 | 藤沢 450m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 33.7/㎡ | +4.3% | 住宅 | 藤沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鵠沼石上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。