ミサワホームズ藤沢鵠沼

神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目2-2 | 築25年 | 65戸

推定相場

ミサワホームズ藤沢鵠沼

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、14年間で71.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には157,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,512万円です。2LDKが最も高く平均7,107万円、3LDKは平均6,512万円です。

2LDK

4件

7,107万

3LDK

9件

6,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,107万	6,756万	7,530万
3LDK	9件	6,512万	5,806万	7,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（58.2万円）と比べて6.8万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

58.2万/㎡

7件

6-10階

74.8万/㎡

4件

11-20階

65万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目2-2
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	72.02m² ～ 88.44m²
分譲会社	ミサワバン
施工会社	環境建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢市立新林小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミサワホームズ藤沢鵠沼	2001	65戸	90.1万	6,488万
ランドール藤沢鵠沼	1998	45戸	85.9万	5,480万
D’グランセ鵠沼石上	2007	27戸	84.7万	5,980万
朝日マンション藤沢鵠沼	2000	91戸	83.8万	3,345万
アーバンスクエア藤沢鵠沼	1996	60戸	63.6万	3,960万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
ソルティア藤沢鵠沼	2024	52戸	124.7万	3,980万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
ノブレス藤沢鵠沼	2017	26戸	90.0万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	71.7万	67.2万	-	90.1万
3LDK	55.3万	53.7万	63.1万	60.6万	66.9万	61.4万	82.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,488万	90.09万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.77万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.45万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,850万	61.44万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.02万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,580万	71.74万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.89万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.56万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.17万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.74万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.25万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,120万	57.21万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,650万	52.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額163,333円。

3LDK

163,333円

150,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,291円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,994円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,127円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,393円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。