ナイスアーバン藤沢鵠沼

神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目3-5 | 築12年 | 29戸

推定相場

ナイスアーバン藤沢鵠沼

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の74.2万/㎡から2025年は88.8万/㎡へ、7年間で19.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,000円から2021年には185,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均6,136万円です。3LDKが最も高く平均6,136万円、2LDKは平均5,676万円です。

2LDK

7件

5,676万

3LDK

17件

6,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,676万	5,200万	6,039万
3LDK	17件	6,136万	4,506万	7,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、4-7階（79.4万円）と比べて6.7万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

79.4万/㎡

11件

8階以上

86.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目3-5
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	57.08m² ～ 65.93m²
分譲会社	ナイスエストエスケークリード
施工会社	佐藤工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩5分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠沼小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
ザ・パークハウス藤沢	2015	90戸	93.3万	7,580万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
D’グランセ鵠沼石上	2007	27戸	84.7万	5,980万
ランドール藤沢鵠沼	1998	45戸	85.9万	5,480万
ミサワホームズ藤沢鵠沼	2001	65戸	90.1万	6,488万
ルート鵠沼	2003	18戸	89.4万	4,799万
朝日マンション藤沢鵠沼	2000	91戸	83.8万	3,345万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	78.8万	-	96.2万	99.9万	88.8万
3LDK	74.2万	71.9万	65.3万	78.6万	84.0万	101.6万	97.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.44万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	91.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	101.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	101.62万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,600万	98.11万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.75万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,800万	101.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	101.62万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.79万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,090万	71.13万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,500万	78.84万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.56万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.96万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.93万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.97万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.51万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,600万	72.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,800万	75.71万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,000万	78.87万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.93万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,790万	75.56万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額177,500円。3LDKなら月額177,500円が相場です。

2LDK

156,429円

140,000〜185,000円

3LDK

177,500円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,806円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,208円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,445円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,716円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,731円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,020円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,882円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,453円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,882円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,731円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,716円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,453円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,882円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,628円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,186円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。