ザ・パークハウス藤沢

神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7 | 築11年 | 90戸

推定相場

ザ・パークハウス藤沢

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2023年には215,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均8,149万円です。2LDKが最も高く平均8,531万円、3LDKは平均8,149万円です。

2SLDK

4件

8,516万

2LDK

5件

8,531万

3LDK

13件

8,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,516万	7,866万	9,267万
2LDK	5件	8,531万	7,229万	10,003万
3LDK	13件	8,149万	7,018万	10,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（75.6万円）と比べて32.8万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.6万/㎡

4件

4-7階

92.1万/㎡

11件

8階以上

108.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +32.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	90戸
専有面積	70.16m² ～ 81.26m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠沼小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス藤沢	2015	90戸	93.3万	7,580万
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
ルート鵠沼	2003	18戸	89.4万	4,799万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
クリオ藤沢鵠沼壱番館	1998	40戸	79.4万	5,980万
ランドール藤沢鵠沼	1998	45戸	85.9万	5,480万
藤沢駅前ハイム	1980	18戸	45.5万	3,580万
D’グランセ鵠沼石上	2007	27戸	84.7万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	83.3万	97.0万	82.2万	75.4万	110.1万	106.8万	93.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	124.8万	112.0万	-
2LDK	67.4万	-	-	89.6万	-	-	106.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,580万	93.29万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,600万	106.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,300万	104.05万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	111.88万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,380万	117.49万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,850万	110.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,600万	108.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,850万	110.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,900万	124.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.68万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	82.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,280万	89.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,280万	89.59万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96.98万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96.98万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.06万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,080万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額202,100円。3LDKなら月額202,100円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

202,100円

188,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,014円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,680円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,064円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,278円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,680円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,918円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,918円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,734円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,874円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。