藤沢駅前ハイム

神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1 | 築46年 | 18戸

推定相場

藤沢駅前ハイム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2022年は45.5万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.552

代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,296万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均4,244万円です。

2LDK

6件

4,244万

3LDK

14件

4,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,244万	3,988万	4,499万
3LDK	14件	4,296万	3,500万	5,135万

階数別の㎡単価

1-5階

43.4万/㎡

9件

6-10階

34万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	18戸
専有面積	78.50m² ～ 89.97m²
分譲会社	神奈川県労働者住宅協会
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩1分

学区情報

小学校

藤沢市立大道小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢駅前ハイム	1980	18戸	45.5万	3,580万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
ルート鵠沼	2003	18戸	89.4万	4,799万
サンプラザ藤沢	1984	11戸	-	-
ザ・パークハウス藤沢	2015	90戸	93.3万	7,580万
クリオ藤沢駅前	2005	104戸	107.5万	6,580万
クリオ藤沢鵠沼壱番館	1998	40戸	79.4万	5,980万
クリオ藤沢七番館	1998	111戸	88.2万	4,680万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
ヒルズ藤沢鵠沼	2000	36戸	69.1万	4,980万

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,731円	2,519
1DK/1LDK	10.2万円	2,495円	1,267
2K/2DK	6.6万円	1,681円	618
2LDK	12.2万円	2,047円	954
3LDK+	11.0万円	1,699円	660

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	30.4万	30.4万	27.8万	35.3万	45.7万	47.4万	41.9万	45.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.51万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.66万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.66万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.75万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.61万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.74万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.23万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.29万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.74万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.74万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.34万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,500万	27.82万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.38万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	85㎡〜	2,830万	31.46万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	85㎡〜	2,830万	31.5万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.13万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	85㎡〜	3,080万	34.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.38万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	85㎡〜	2,730万	30.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。

2LDK

176,000円

174,000〜178,000円

3LDK

221,667円

215,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	85㎡〜	178,000円	1,981円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,732円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,860円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,860円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	85㎡〜	174,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。