シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート

神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目15-4 | 築7年 | 145戸

推定相場

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の87.2万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、6年間で27.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万26万24万22万20万

201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の233,500円から2022年には260,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・24件）で、平均7,578万円です。3SLDKが最も高く平均8,192万円、2LDKは平均6,587万円です。

2SLDK

24件

7,578万

2LDK

9件

6,587万

3LDK

16件

7,892万

3SLDK

3件

8,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	24件	7,578万	6,707万	8,771万
2LDK	9件	6,587万	5,480万	9,319万
3LDK	16件	7,892万	6,280万	8,983万
3SLDK	3件	8,192万	7,268万	9,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.8万円で、1-5階（90.3万円）と比べて13.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

90.3万/㎡

16件

6-10階

96.4万/㎡

9件

11-20階

103.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目15-4
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	145戸
専有面積	60.68m² ～ 78.38m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩5分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠沼小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万
ザ・パークハウス藤沢	2015	90戸	93.3万	7,580万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
ルート鵠沼	2003	18戸	89.4万	4,799万
D’グランセ鵠沼石上	2007	27戸	84.7万	5,980万
ランドール藤沢鵠沼	1998	45戸	85.9万	5,480万
ミサワホームズ藤沢鵠沼	2001	65戸	90.1万	6,488万
クリオ藤沢鵠沼壱番館	1998	40戸	79.4万	5,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	86.3万	96.6万	97.8万	97.6万	106.3万	110.8万
3LDK	90.0万	-	100.6万	109.0万	112.7万	97.7万	-
2LDK	82.2万	78.9万	-	124.3万	109.6万	94.4万	-
3SLDK	89.3万	-	97.0万	97.0万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	110.84万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	115.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,198万	99.98万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.31万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.55万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,298万	101.37万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,498万	104.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	110.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.11万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.27万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,650万	109.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	91.39万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,580万	105.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,680万	106.67万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.78万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,590万	105.42万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,680万	120.56万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,800万	94.45万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,700万	106.95万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,850万	109.03万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,990万	110.98万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,950万	124.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,600万	105.56万/㎡
2022年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.89万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,398万	88.87万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.67万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.88万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,398万	88.87万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.67万/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,399万	95.9万/㎡
2022年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,698万	100.38万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,750万	78.29万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,750万	78.29万/㎡
2021年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.17万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.24万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.12万/㎡
2021年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	88.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,650万	76.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.24万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額235,333円。

3LDK

235,333円

210,000〜270,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,747円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,951円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,470円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,984円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,445円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。