鵠沼花沢町のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鵠沼花沢町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,821万円
㎡単価
66.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価68.2万円に対し、築35年は47.6万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＤＫの平均価格は2,848円。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,213
取引実績
32件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡58.5万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
59
築26-30年
45
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,829
14件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
7件
２ＬＤＫ
2,925
4件
２ＤＫ
2,225
4件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
54.5
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2023年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼花沢町のマンション一覧（4棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼花沢町は藤沢市内50地区中13位（上位74%）。
単価52.8。
1つ上の湘南台とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）