鵠沼花沢町のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価68.4万円に対し、築35年は49.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
68.4万/㎡
築20年
7件
65.7万/㎡
築25年
5件
62.9万/㎡
築30年
5件
64.4万/㎡
築35年
10件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は2,853円。
２ＬＤＫ
5件
3,321円
２ＤＫ＋Ｓ
7件
2,978円
３ＬＤＫ
15件
4,197円
２ＤＫ
4件
2,853円
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,303
取引実績
34件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡62.2万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
60
築26-30年
45
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
15件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
7件
２ＬＤＫ
3,160
5件
２ＤＫ
2,225
4件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
54.5
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼花沢町のマンション一覧（4棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼花沢町は藤沢市内51地区中12位（上位76%）。
単価53.7。
1つ上の藤沢とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）