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ライオンズマンション湘南藤沢第２

神奈川県藤沢市藤沢545-1 | 築37年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション湘南藤沢第２
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。藤沢市全体の平均（48.4万円）より14.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で38.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2025年には57,500円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・19件）で、平均777万円です。3LDKが最も高く平均4,648万円、1Kは平均777万円です。
1R
19件
830万
1K
19件
777万
1LDK
3件
2,894万
2LDK
4件
3,211万
3LDK
8件
4,648万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 830万 654万 990万
1K 19件 777万 604万 939万
1LDK 3件 2,894万 2,844万 2,980万
2LDK 4件 3,211万 2,674万 3,456万
3LDK 8件 4,648万 3,504万 5,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（35.6万円）と比べて10.9万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.6万/㎡
48件
6-10階
46.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤沢545-1
築年月1989年7月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数48戸
専有面積17.14m² ～ 121.56m²
分譲会社大京
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩7分

学区情報

小学校
藤沢市立藤沢小学校
中学校
藤沢市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション湘南藤沢第２ 1989 48戸 41.4万 990万
クセニア 1990 16戸 26.0万 540万
ライオンズマンション湘南藤沢 1989 48戸 52.2万 2,980万
藤沢第一アベニール 1982 16戸 38.9万 2,680万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス 1998 70戸 71.5万 3,980万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・シーウイング 1998 35戸 - -
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・スカイウイング 1998 35戸 - -
パークノヴァ藤沢 1997 64戸 88.8万 4,580万
ロワール湘南藤沢 2010 45戸 55.4万 4,250万
ナイスアーバン藤沢 1996 38戸 68.7万 3,950万
ライオンズマンション藤沢第３ 1988 47戸 55.5万 3,998万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.4万 - - 32.3万 - - - 39.4万
1LDK - - - - - - 52.2万 -
1K 32.3万 31.2万 33.9万 - 31.9万 29.2万 - -
3LDK - - - - - 54.7万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 990万 41.44万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 670万 35.19万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 990万 41.44万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.24万/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,098万 70.64万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,580万 52.95万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 585万 29.23万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.13万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 4,798万 49.13万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.64万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 580万 31.22万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 620万 33.37万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 120㎡〜 6,498万 53.46万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 590万 29.47万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 800万 33.49万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 825万 34.54万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 585万 29.23万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 600万 32.3万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 620万 33.37万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 690万 34.47万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 570万 30.68万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 570万 30.68万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 600万 32.3万/㎡
2019年8月 高層 1R 20㎡〜 720万 34.59万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.27万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 599万 32.25万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 580万 30.47万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 56.19万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 580万 28.98万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,050万 35.94万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 680万 33.97万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.14万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.29万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 600万 24.4万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.47万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 550万 28.89万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.47万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 520万 27.31万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 550万 28.89万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.94万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 660万 27.63万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 620万 32.57万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.99万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 650万 34.99万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.97万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.9万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.71万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 620万 31.96万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 620万 32.57万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額55,361円。3LDKなら月額135,714円が相場です。
ワンルーム
48,906円
41,000〜63,000円
1R
48,136円
42,000〜55,000円
1K
55,361円
38,000〜79,000円
1DK
78,167円
70,000〜91,000円
2DK
102,000円
99,000〜105,000円
3LDK
135,714円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
69件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 35㎡〜 91,000円 2,490円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,009円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,538円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,093円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,697円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,750円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,177円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,571円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,887円/㎡
2024年5月 高層 2DK 50㎡〜 99,000円 1,935円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,030円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,887円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,153円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,448円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,448円/㎡
2023年8月 中層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,408円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,887円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,316円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,149円/㎡
2023年2月 高層 2DK 50㎡〜 99,000円 1,935円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,468円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,316円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,153円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,149円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,148円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,258円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,302円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,149円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。