クレッセント藤沢
神奈川県藤沢市藤沢656-4 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2024年は69万/㎡へ、15年間で26.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均5,379万円です。3LDKが最も高く平均5,379万円、2LDKは平均3,983万円です。
1SLDK
4,042万
5件
2SLDK
5,363万
3件
2LDK
3,983万
5件
3LDK
5,379万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,042万 | 3,531万 | 4,609万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,363万 | 5,185万 | 5,474万 |
| 2LDK | 5件 | 3,983万 | 3,713万 | 4,244万 |
| 3LDK | 11件 | 5,379万 | 4,546万 | 6,189万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢656-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント藤沢 | 2007 | 39戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション藤沢第３ | 1988 | 47戸 | 55.5万 | 3,998万 |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| シティインデックス藤沢 | 2019 | - | - | - |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| 藤沢マンション | 1975 | 40戸 | 32.8万 | 1,420万 |
| エルズ藤沢湘南エバーコースト | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 53.4万 | 53.6万 | 50.0万 | 69.0万 |
| 3LDK | 47.9万 | 49.7万 | 53.6万 | - | - | 49.1万 | 55.2万 | - |
| 2LDK | 46.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.87万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.24万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.96万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。