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藤沢マンション

神奈川県藤沢市藤沢687-1 | 築51年 | 40戸

推定相場
藤沢マンション
最新データ
2025年8月
売買72件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（48.4万円）より32.4%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には128,111円へ、88.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 46.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・26件）で、平均1,540万円です。1LDKが最も高く平均1,646万円、2DKは平均1,460万円です。
1LDK
20件
1,646万
2DK
25件
1,460万
2LDK
26件
1,540万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 1,646万 975万 2,024万
2DK 25件 1,460万 721万 2,226万
2LDK 26件 1,540万 1,351万 1,832万

階数別の㎡単価

1-2階
29.1万/㎡
33件
3階以上
23.1万/㎡
39件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤沢687-1
築年月1975-12（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積15.41m² ～ 48.60m²
分譲会社大明産業
施工会社大明建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩8分

学区情報

小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢マンション 1975 40戸 32.8万 1,420万
富士航空ビル 1981 6戸 - -
クレッセント藤沢 2007 39戸 69.0万 3,980万
ライオンズマンション藤沢第３ 1988 47戸 55.5万 3,998万
アールケープラザ藤沢 1998 29戸 47.0万 3,480万
藤沢第一アベニール 1982 16戸 38.9万 2,680万
シティインデックス藤沢 2019 - - -
ドメイン藤沢 2006 35戸 68.0万 2,600万
ライオンズプラザ藤沢 1992 133戸 74.6万 4,480万
クセニア 1990 16戸 26.0万 540万
藤沢シティハウス 1990 15戸 47.0万 3,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 29.9万 28.8万 - 30.8万 28.4万 - - 32.8万
2DK - 21.4万 - - - - 24.6万 31.3万
2LDK 24.8万 24.0万 24.3万 - - 30.5万 30.2万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,420万 32.75万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,030万 22.38万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 30.2万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 930万 20.21万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.61万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,490万 32.37万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.79万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 900万 20.91万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,399万 32.19万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.72万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,100万 25.56万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.72万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 980万 22.55万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,530万 31.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,050万 22.81万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 880万 20.25万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.58万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 850万 18.44万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.46万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,390万 31.98万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,290万 29.94万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.61万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.75万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 34.58万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.64万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
80,000円
79,000〜81,000円
1LDK
86,000円
60,000〜124,000円
2DK
67,667円
65,000〜69,000円
2LDK
135,000円
86,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,952円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 167,000円 3,030円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,000円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,965円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 2,805円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,976円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 2,876円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,928円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,066円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,580円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,580円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,394円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,770円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,495円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,770円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,673円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,157円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,132円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,108円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,083円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,390円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,359円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,328円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,298円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。