ライオンズマンション藤沢第３
神奈川県藤沢市藤沢656-9 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、11年間で92.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
48.8〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,224万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、2LDKは平均4,152万円です。
2LDK
4,152万
6件
3LDK
4,224万
9件
4LDK
4,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,152万 | 3,770万 | 4,867万 |
| 3LDK | 9件 | 4,224万 | 2,798万 | 6,792万 |
| 4LDK | 2件 | 4,420万 | 3,901万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて10.0万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
41.2万/㎡
4-7階
14件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢656-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立藤沢小学校
中学校
藤沢市立藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤沢第３ | 1988 | 47戸 | 55.5万 | 3,998万 |
| クレッセント藤沢 | 2007 | 39戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| シティインデックス藤沢 | 2019 | - | - | - |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| エルズ藤沢湘南エバーコースト | 2007 | - | - | - |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982 | 30戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.3万 | 51.1万 | 66.4万 | 56.9万 |
| 3LDK | - | 39.8万 | 35.2万 | - | - | - | 59.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,195万 | 58.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 63.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 47.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,670万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。