イトーピア藤沢マンション

神奈川県藤沢市南藤沢7-2 | 築54年 | 44戸

推定相場

イトーピア藤沢マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201720182020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は37〜35.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

20152019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,567万円です。4SLDKが最も高く平均3,918万円、1LDKは平均2,950万円です。

1LDK

2件

2,950万

2LDK

5件

3,345万

3LDK

7件

3,567万

4SLDK

2件

3,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,950万	2,820万	3,079万
2LDK	5件	3,345万	2,974万	3,614万
3LDK	7件	3,567万	3,260万	4,017万
4SLDK	2件	3,918万	3,054万	4,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（37.3万円）と比べて2.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

37.3万/㎡

7件

6-10階

39.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢7-2
築年月	1972年4月（築54年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	44戸
専有面積	60.25m² ～ 119.67m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	馬淵建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤沢市小学校・中学校学区

中学校

藤沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア藤沢マンション	1972	44戸	38.7万	4,280万
ライオンズマンション藤沢	1980	33戸	49.7万	3,299万
クレスト藤沢	1983	40戸	57.6万	3,580万
ロイヤルハイツ藤沢	1982	11戸	57.3万	2,880万
プレジデント藤沢	1974	34戸	39.6万	1,950万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
藤沢ガーデンハウス	1997	45戸	79.3万	5,190万
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	41.3万	-	-	52.5万	-
4SLDK	26.3万	-	29.1万	-	-	-
3LDK	40.5万	40.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	4SSLDK	115㎡〜	3,950万	33.01万/㎡
2025年10月	中層	3DK	110㎡〜	4,280万	38.68万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.46万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,380万	38.07万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	115㎡〜	4,480万	37.44万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.87万/㎡
2020年1月	高層	4SLDK	115㎡〜	3,480万	29.08万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.48万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.48万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.91万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.55万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.63万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.65万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.48万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.19万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.45万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,499万	40.4万/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,280万	26.33万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,799万	46.46万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額100,750円。

1LDK

100,750円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3DK	110㎡〜	195,000円	1,762円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,627円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,577円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,660円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。