プレジデント藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢8-3 | 築52年 | 34戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は39.6万円。藤沢市全体の平均（48.4万円）より18.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,650万円です。2LDKが最も高く平均3,650万円、1LDKは平均2,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,006万 |
1,950万 |
2,049万 |
| 2LDK |
4件 |
3,650万 |
3,415万 |
3,956万 |
| 3LDK |
3件 |
2,973万 |
2,815万 |
3,131万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢8-3 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.12m² ～ 98.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 山善 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレジデント藤沢 |
1974 |
34戸 |
39.6万 |
1,950万 |
| 藤沢ガーデンハウス |
1997 |
45戸 |
79.3万 |
5,190万 |
| ライオンズマンション藤沢 |
1980 |
33戸 |
49.7万 |
3,299万 |
| クリオ藤沢八番館 |
1997 |
33戸 |
62.4万 |
3,980万 |
| クレスト藤沢 |
1983 |
40戸 |
57.6万 |
3,580万 |
| イトーピア藤沢マンション |
1972 |
44戸 |
38.7万 |
4,280万 |
| ロイヤルハイツ藤沢 |
1982 |
11戸 |
57.3万 |
2,880万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ |
1998 |
39戸 |
82.2万 |
5,990万 |
| アルカーデン藤沢 |
2003 |
31戸 |
65.7万 |
3,700万 |
| 湘南ビューハイツ |
1981 |
9戸 |
37.6万 |
2,380万 |
| サンエイハイツ |
1982 |
9戸 |
22.2万 |
880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
39.9万 |
39.6万 |
| 2LDK |
- |
27.8万 |
25.9万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
39.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
39.58万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.19万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
25.92万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
25.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.26万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.24万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.13万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額162,111円。2LDKなら月額162,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
149,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
158,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
157,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。