クレッセント辻堂ウエストタワー

神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26 | 築18年 | 60戸

推定相場

クレッセント辻堂ウエストタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2011201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.6万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には138,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均6,402万円です。2SLDKが最も高く平均7,795万円、1SLDKは平均4,863万円です。

ー

3件

4,913万

1SLDK

10件

4,863万

2SLDK

5件

7,795万

2LDK

5件

5,684万

3LDK

25件

6,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,913万	4,637万	5,154万
1SLDK	10件	4,863万	4,259万	5,664万
2SLDK	5件	7,795万	5,285万	9,771万
2LDK	5件	5,684万	5,186万	6,742万
3LDK	25件	6,402万	5,487万	8,934万

階数別の㎡単価

1-3階

65万/㎡

13件

4-7階

60.6万/㎡

24件

8階以上

63.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	60.36m² ～ 101.28m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大勝松村組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

八松小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント辻堂ウエストタワー	2008	60戸	74.2万	4,480万
グレーシア湘南辻堂	2020	55戸	93.7万	6,150万
辻堂駅前ハイツ２号棟	1985	30戸	30.5万	2,390万
辻堂駅前ハイツ３号棟	1985	25戸	50.9万	3,990万
辻堂駅前ハイツ	1985	323戸	53.3万	4,380万
辻堂駅前ハイツ１号棟	1985	30戸	46.9万	3,680万
ピアース湘南辻堂	2022	43戸	107.8万	5,980万
辻堂駅前ハイツ５号棟	1985	20戸	33.1万	2,480万
辻堂元町コーポラス	1991	23戸	47.0万	2,480万
コムーネ湘南辻堂壱番館	1992	27戸	68.7万	3,880万
辻堂駅前ハイツ６号棟	1985	35戸	59.9万	4,699万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	60.1万	56.4万	60.1万	59.3万	-	75.1万	87.5万
3LDK	55.0万	-	60.3万	63.5万	73.5万	71.5万	-	-
2SLDK	55.6万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	61.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	ー	60㎡〜	4,780万	79.2万/㎡
2024年6月	1〜3階	ー	60㎡〜	4,980万	82.51万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,280万	87.48万/㎡
2024年10月	1〜3階	ー	60㎡〜	4,480万	74.23万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	72.57万/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,680万	77.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.16万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.14万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.2万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	59.32万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.45万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.73万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.1万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.41万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	64.29万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.69万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.87万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.71万/㎡
2017年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.69万/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	56万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.37万/㎡
2016年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.1万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,590万	54.21万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.39万/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.08万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.95万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	6,080万	60.04万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	6,280万	62.01万/㎡
2014年11月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	6,580万	64.97万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,650万	62.54万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.37万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,550万	58.82万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.14万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.48万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.35万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.97万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.5万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.16万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.71万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.05万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.1万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,740万	61.97万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,050万	61.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額186,111円。3LDKなら月額186,111円が相場です。

1SLDK

144,667円

138,000〜148,000円

2LDK

161,750円

158,000〜168,000円

3LDK

186,111円

165,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	138,000円	2,286円/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,452円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	278,000円	2,745円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,212円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,533円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,654円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,265円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,426円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,386円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,491円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,337円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,537円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,452円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,386円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,461円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。