ヴィラウィスタリア

神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4 | 築56年 | 52戸

推定相場

ヴィラウィスタリア

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201620192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,500円から2024年には106,333円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,749万円です。1Rが最も高く平均3,000万円、2DKは平均2,107万円です。

2件

3,000万

1LDK

3件

2,210万

2DK

2件

2,107万

2LDK

9件

2,749万

2SLDK

5件

2,746万

3LDK

2件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,000万	2,807万	3,193万
1LDK	3件	2,210万	1,484万	2,940万
2DK	2件	2,107万	2,034万	2,179万
2LDK	9件	2,749万	2,060万	3,549万
2SLDK	5件	2,746万	1,982万	3,322万
3LDK	2件	2,412万	2,256万	2,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-2階（31.8万円）と比べて2.4万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

31.8万/㎡

5件

3階以上

34.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4
築年月	1970年11月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	48.30m² ～ 80.13m²
分譲会社	永楽不動産
施工会社	西松建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩17分

学区情報

小学校

藤沢市立辻堂小学校

中学校

藤沢市立湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラウィスタリア	1970	52戸	29.0万	1,800万
フジビュー太平台	1968	76戸	17.1万	900万
パストラルハイム湘南太平台１	1992	35戸	40.6万	3,990万
鵠沼ハウス	1980	15戸	25.5万	2,380万
マイキャッスル辻堂東海岸	2002	35戸	58.7万	3,790万
アドリーム湘南辻堂	1996	40戸	57.4万	3,990万
アルカディア湘南	1974	6戸	-	-
サンフェスタ東海岸	1980	8戸	-	-
トップ辻堂第３	1987	25戸	29.6万	880万
サンクレア藤沢	1994	30戸	53.2万	3,499万
日総浜見マンション	1980	31戸	39.2万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	28.3万	-	-	-	45.1万	35.7万	-
2DK	30.6万	-	-	24.5万	-	-	-	-
1LDK	-	-	30.6万	22.4万	-	-	-	-
2SLDK	-	32.3万	36.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,800万	28.99万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.06万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.42万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,099万	49.91万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.52万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.42万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2020年7月	低層	2DK	60㎡〜	1,480万	24.53万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.37万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,690万	30.62万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.72万/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.05万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.5万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	80㎡〜	2,650万	33.08万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.59万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.84万/㎡
2015年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.65万/㎡
2014年9月	中層	1R	60㎡〜	2,150万	34.63万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2014年12月	中層	1R	60㎡〜	1,890万	30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額99,455円。2LDKなら月額99,455円が相場です。

1LDK

88,143円

75,000〜100,000円

2LDK

99,455円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,916円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	92,000円	1,667円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,630円/㎡
2022��8月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,297円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,630円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。