マイキャッスル鵠沼海岸２

神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目6-16 | 築25年 | 16戸

推定相場

マイキャッスル鵠沼海岸２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2019年は36.7万/㎡へ、10年間で38.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均5,556万円、2SLDKは平均4,123万円です。

2SLDK

5件

4,123万

3LDK

11件

5,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,123万	3,718万	4,525万
3LDK	11件	5,556万	3,635万	7,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（40.7万円）と比べて11.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

40.7万/㎡

6件

3階以上

51.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目6-16
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	54.00m² ～ 75.80m²
分譲会社	山田建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵠沼海岸駅

小田急江ノ島線

徒歩11分

🚉

湘南海岸公園駅

江ノ島電鉄線

徒歩14分

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩15分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠南小学校

中学校

藤沢市立湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル鵠沼海岸２	2001	16戸	36.7万	2,780万
リムテラス鵠沼海岸	2018	3戸	69.3万	4,980万
コーポ鵠沼Ｃ棟	1979	12戸	-	-
湘南鵠沼コースト	2018	3戸	-	-
ルックハイツ江ノ島	1969	-	43.6万	2,880万
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス	1999	48戸	93.1万	5,998万
ルピナス湘南海岸	1997	13戸	66.2万	5,280万
江ノ島シーサイドマンション	1970	31戸	29.8万	870万
鵠沼ニューコーポ	1979	13戸	21.1万	790万
ザヴィスタ江ノ島海岸通り	2002	17戸	96.3万	6,480万
パークハウス鵠沼海岸	2004	34戸	78.5万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019
3LDK	51.6万	46.0万	43.4万	-	-	-	-	36.7万
2SLDK	-	-	-	42.5万	46.9万	42.0万	42.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.04万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.04万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.19万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.15万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.64万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.69万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.48万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.47万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。