鵠沼ニューコーポ
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 | 築47年 | 13戸
最新データ
2021年9月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（66.6万円）より68.3%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2021年は21.1万/㎡へ、4年間で39.3%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には93,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,548万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,548万円、2Kは平均1,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
3,548万 |
2,500万 |
4,446万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,218万 |
2,691万 |
3,933万 |
| 1LDK |
2件 |
1,983万 |
1,957万 |
2,009万 |
| 2K |
2件 |
1,044万 |
1,044万 |
1,044万 |
| 2DK |
3件 |
1,072万 |
915万 |
1,278万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.39m² ～ 46.31m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 2DK |
- |
22.7万 |
15.1万 |
21.1万 |
| 1LDK |
34.8万 |
34.8万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
790万 |
21.13万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
700万 |
15.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
800万 |
19.01万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,500万 |
34.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.74万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
800万 |
19.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,500万 |
34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額92,667円。2DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,155円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,158円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。