湘南台ニューライフ

神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2 | 築51年 | 30戸

推定相場

湘南台ニューライフ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.552

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,508万円です。3LDKが最も高く平均3,472万円、2LDKは平均2,508万円です。

2LDK

8件

2,508万

2SLDK

2件

2,554万

3SLDK

4件

3,444万

3LDK

2件

3,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,508万	1,588万	3,568万
2SLDK	2件	2,554万	2,554万	2,554万
3SLDK	4件	3,444万	3,034万	3,892万
3LDK	2件	3,472万	3,472万	3,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、4-7階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。

4-7階

36.1万/㎡

10件

8階以上

38.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2
築年月	1975-04（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	63.51m² ～ 72.12m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	弘陽
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

湘南台小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南台ニューライフ	1975	30戸	41.3万	2,980万
カーサ湘南台	1981	47戸	47.4万	3,398万
湘南台駅前分譲共同ビル	1971	70戸	38.2万	2,200万
シティハウス湘南台ステーションコート	2006	123戸	71.7万	5,080万
セルアージュ湘南台プルーム	2016	32戸	79.8万	4,380万
クリオ湘南台弐番館	2002	36戸	70.8万	4,980万
湘南台フラワーマンション	1979	14戸	37.2万	1,590万
グレーシア藤沢湘南台	2015	44戸	69.2万	4,990万
ライオンズシティ湘南台	2005	41戸	66.5万	3,900万
ダイナシティ湘南台	2006	56戸	71.1万	2,880万
湘南台マンション	1978	14戸	33.6万	1,580万

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,731円	2,519
1DK/1LDK	10.2万円	2,495円	1,267
2K/2DK	6.6万円	1,681円	618
2LDK	12.2万円	2,047円	954
3LDK+	11.0万円	1,699円	660

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2024
3SLDK	37.2万	-	-	42.7万
2LDK	-	43.8万	33.0万	40.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	44.1万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.51万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.51万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.27万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,730万	42.99万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.41万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.78万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.34万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.34万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.78万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,416円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,416円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。