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ダイナシティ湘南台

神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5 | 築20年 | 56戸

推定相場
ダイナシティ湘南台
最新データ
2024年10月
売買44件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（74.5万円）より4.5%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）を46.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で23.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には84,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・17件）で、平均2,772万円です。2LDKが最も高く平均4,379万円、1Rは平均2,374万円です。
1R
4件
2,374万
1 R
10件
3,019万
1K
4件
2,406万
1LDK
17件
2,772万
2LDK
9件
4,379万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,374万 2,158万 2,583万
1 R 10件 3,019万 2,590万 3,522万
1K 4件 2,406万 2,322万 2,503万
1LDK 17件 2,772万 2,198万 3,338万
2LDK 9件 4,379万 3,672万 4,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（51.6万円）と比べて10.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.6万/㎡
12件
4-7階
56.2万/㎡
23件
8階以上
62.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積30.16m² ～ 55.09m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
徒歩2分

学区情報

小学校
六会小学校
中学校
六会中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ湘南台 2006 56戸 71.1万 2,880万
ライオンズシティ湘南台 2005 41戸 66.5万 3,900万
サンライズ湘南台 2001 42戸 - -
パークリッジ湘南台 1999 113戸 69.8万 4,980万
ファーストクラス湘南台 2001 21戸 35.6万 1,350万
湘南台マンション 1978 14戸 33.6万 1,580万
クリオ湘南台弐番館 2002 36戸 70.8万 4,980万
クオス湘南台ステーションイースト 2020 29戸 83.5万 5,980万
バウス湘南台 2022 97戸 89.1万 5,980万
古庄マンション 1976 - 18.1万 980万
東急ドエルアルス湘南台 1995 77戸 81.7万 4,990万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
1LDK 61.7万 - 53.6万 - - 63.6万 - 71.1万
2LDK - 58.6万 54.1万 - 54.1万 - 79.8万 -
1K 47.9万 - - 59.0万 - 52.2万 - -
1R - 59.0万 - 55.8万 55.5万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.1万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,398万 79.84万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,960万 55.44万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,880万 52.93万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.31万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.97万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,830万 51.52万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,700万 56.37万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 54.71万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.49万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.82万/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,750万 49.5万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.41万/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.17万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2015年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2015年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,700万 47.87万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.86万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.28万/㎡
2014年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.73万/㎡
2013年9月 3〜4階 1 R 35㎡〜 1,850万 52.09万/㎡
2013年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2013年2月 3〜4階 1 R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2012年4月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,850万 52.09万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,680万 47.3万/㎡
2011年8月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,750万 49.27万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.52万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,830万 51.53万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.34万/㎡
2011年6月 5〜6階 1 R 35㎡〜 2,280万 64.2万/㎡
2011年5月 5〜6階 1 R 35㎡〜 1,980万 55.75万/㎡
2011年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,950万 55.15万/㎡
2011年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.33万/㎡
2011年3月 5〜6階 1 R 35㎡〜 2,380万 67.01万/㎡
2010年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.84万/㎡
2009年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,700万 48.08万/㎡
2009年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.54万/㎡
2009年1月 9〜10階 1 R 35㎡〜 2,290万 64.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額89,833円。2LDKなら月額127,167円が相場です。
ワンルーム
79,857円
70,000〜85,000円
1R
72,000円
72,000〜72,000円
1K
72,833円
65,000〜78,000円
1LDK
89,833円
83,000〜95,000円
2LDK
127,167円
115,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
24件
10〜15万
12件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,347円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,487円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,432円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,088円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,505円/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,088円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,432円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2020年9月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,653円/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2020年3月 9〜10階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,252円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,653円/㎡
2020年1月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,785円/㎡
2020年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 65,000円 2,155円/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 72,000円 2,387円/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 30㎡〜 74,000円 2,454円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。