湘南台マンション

神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9 | 築48年 | 14戸

推定相場

湘南台マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は32.5〜31.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,622万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,749万円、2DKは平均1,622万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,725万

２ＬＤＫ

2件

1,749万

1LDK

5件

1,659万

2DK

9件

1,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,725万	1,449万	2,000万
２ＬＤＫ	2件	1,749万	1,014万	2,484万
1LDK	5件	1,659万	1,347万	1,848万
2DK	9件	1,622万	1,145万	2,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（29.0万円）と比べて5.4万円（+18.6%）高くなっています。

1-2階

29万/㎡

4件

3階以上

34.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	36.97m² ～ 52.48m²
分譲会社	日本住宅研究所
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南台マンション	1978	14戸	33.6万	1,580万
パークリッジ湘南台	1999	113戸	69.8万	4,980万
クオス湘南台ステーションイースト	2020	29戸	83.5万	5,980万
クリオ湘南台弐番館	2002	36戸	70.8万	4,980万
ダイナシティ湘南台	2006	56戸	71.1万	2,880万
古庄マンション	1976	-	18.1万	980万
ライオンズシティ湘南台	2005	41戸	66.5万	3,900万
サンライズ湘南台	2001	42戸	-	-
ファーストクラス湘南台	2001	21戸	35.6万	1,350万
グレーシア藤沢湘南台	2015	44戸	69.2万	4,990万
セルアージュ湘南台プルーム	2016	32戸	79.8万	4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	35.5万	-	-	26.5万	-	-	33.6万
2DK	32.5万	-	48.1万	33.1万	28.5万	-	32.5万	29.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.56万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,100万	29.76万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,200万	32.46万/㎡
2021年5月	低層	3DK	35㎡〜	1,080万	29.22万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	980万	26.51万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	860万	23.27万/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	33.82万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	33.82万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.6万/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	33.82万/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.15万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.13万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.13万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,200万	32.29万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,200万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額56,091円。3DKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

56,091円

54,000〜59,000円

53,111円

45,000〜58,000円

55,333円

54,000〜58,000円

1LDK

74,714円

70,000〜79,000円

2DK

74,200円

70,000〜79,000円

2LDK

75,000円

73,000〜76,000円

3DK

69,000円

63,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

41件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,883円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,018円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,596円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,242円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,448円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,410円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,532円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	1,869円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,856円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,067円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,106円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,105円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,448円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,220円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,856円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,067円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,220円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,893円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,391円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	1,869円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	76,000円	2,056円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,220円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	1,994円/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	45,000円	1,722円/㎡
2017年1月	低層	3DK	35㎡〜	63,000円	1,591円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,975円/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	55,000円	2,105円/㎡
2016年7月	低層	3DK	35㎡〜	63,000円	1,591円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,018円/㎡
2016年4月	低層	3DK	35㎡〜	68,000円	1,717円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。