エスタテラ湘南台オーシャンタワー
神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 | 築24年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・50件）で、平均5,256万円です。4LDKが最も高く平均6,681万円、１ＬＤＫは平均1,578万円です。
４ＬＤＫ
6,545万
18件
３ＬＤＫ
5,256万
50件
２ＬＤＫ
4,263万
16件
１ＬＤＫ
1,578万
2件
4LDK
6,681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 6,545万 | 5,203万 | 11,876万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 5,256万 | 3,156万 | 8,527万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,263万 | 3,360万 | 5,982万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,578万 | 1,127万 | 2,028万 |
| 4LDK | 4件 | 6,681万 | 6,239万 | 7,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（46.8万円）と比べて13.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
46.8万/㎡
11-20階
2件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 91.08m² ～ 146.05m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発他 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台アクアビュー | 2002 | 109戸 | 60.3万 | 6,280万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ファーストクラス湘南台 | 2001 | 21戸 | 35.6万 | 1,350万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| サンライズ湘南台 | 2001 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.6万 | 47.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 56.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 57.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。