エスタテラ湘南台サンライズビュー

神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 | 築24年 | 81戸

推定相場

エスタテラ湘南台サンライズビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2023年は65.8万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,567万円です。4LDKが最も高く平均6,827万円、3LDKは平均5,567万円です。

3LDK

14件

5,567万

4LDK

7件

6,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,567万	5,109万	6,055万
4LDK	7件	6,827万	6,148万	8,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（51.5万円）と比べて10.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.5万/㎡

5件

4-7階

55.2万/㎡

9件

8階以上

62万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	81戸
専有面積	75.02m² ～ 100.21m²
分譲会社	伊藤忠都市開発相模鉄道小田急不動産洋伸不動産いすヾエステート伊藤忠商事五洋建設
施工会社	五洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスタテラ湘南台サンライズビュー	2002	81戸	64.8万	6,180万
エスタテラ湘南台マウンテンビュー	2002	54戸	64.0万	5,480万
エスタテラ湘南台オーシャンタワー	2002	60戸	62.6万	6,480万
エスタテラ湘南台アクアビュー	2002	109戸	60.3万	6,280万
湘南台パークホームズ	1992	24戸	56.9万	3,380万
バウス湘南台	2022	97戸	89.1万	5,980万
ファーストクラス湘南台	2001	21戸	35.6万	1,350万
ソラシア湘南台アクトテラス	2012	23戸	70.2万	3,880万
ライオンズマンション湘南台	1981	30戸	38.0万	2,690万
東急ドエルアルス湘南台	1995	77戸	81.7万	4,990万
サンライズ湘南台	2001	42戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	61.7万	-	-	-	-	-	60.1万	65.8万
3LDK	48.4万	56.2万	54.3万	54.4万	51.8万	59.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,180万	64.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,380万	66.86万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.68万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,580万	58.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.57万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,180万	61.68万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.78万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.32万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.82万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.82万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.55万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.16万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.59万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,180万	61.68万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。