プランヴェール湘南台

神奈川県藤沢市湘南台3丁目1-4 | 築29年 | 79戸

推定相場

プランヴェール湘南台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・36件）で、平均4,763万円です。4LDKが最も高く平均4,827万円、2SLDKは平均4,609万円です。

2SLDK

8件

4,609万

3LDK

36件

4,763万

4LDK

6件

4,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,609万	3,832万	5,168万
3LDK	36件	4,763万	3,642万	5,697万
4LDK	6件	4,827万	4,300万	5,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

48.6万/㎡

46件

6-10階

54.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台3丁目1-4
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	79戸
専有面積	65.66m² ～ 80.76m²
分譲会社	東京建物
施工会社	淺沼組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩6分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランヴェール湘南台	1997	79戸	66.4万	4,590万
湘南台パークホームズ弐番館	1995	21戸	43.0万	2,950万
藤和シティホームズ湘南台	1996	41戸	51.0万	3,690万
ライオンズマンション湘南台	1981	30戸	38.0万	2,690万
ソラシア湘南台アクトテラス	2012	23戸	70.2万	3,880万
グレーシア湘南台	1997	34戸	48.3万	3,338万
ヴェルビュ湘南台	2001	63戸	57.2万	3,980万
東急ドエルアルス湘南台	1995	77戸	81.7万	4,990万
ソラシア湘南台リラクテラス	2012	37戸	63.4万	4,480万
ライオンズステーションプラザ湘南台	2004	74戸	75.0万	4,198万
バウス湘南台	2022	97戸	89.1万	5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.7万	55.8万	55.9万	56.3万	-	54.8万	61.9万	66.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	59.3万	57.5万
2SLDK	46.8万	-	-	-	55.6万	52.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.38万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.67万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.38万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	53.25万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.9万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,600万	56.96万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.88万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.64万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.48万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,898万	55.59万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.81万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.93万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,160万	60.16万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.85万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.83万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.33万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,870万	55.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,030万	46.15万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.74万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,870万	55.97万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.69万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,140万	43.98万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.05万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	46.06万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.92万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.92万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.2万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.84万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.93万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.8万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.86万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.49万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.72万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.87万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.17万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

89,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,590円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,499円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,676円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,917円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。