藤和シティホームズ湘南台参番館
神奈川県藤沢市湘南台5丁目27-1 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.8万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,748万円です。4LDKが最も高く平均5,885万円、3LDKは平均4,748万円です。
3LDK
4,748万
8件
3SLDK
4,934万
4件
4LDK
5,885万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,748万 | 4,052万 | 5,413万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,934万 | 4,046万 | 5,725万 |
| 4LDK | 3件 | 5,885万 | 5,670万 | 5,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
52.8万/㎡
4-7階
5件
49.3万/㎡
8階以上
5件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台5丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ湘南台参番館 | 1999 | 32戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 古庄マンション | 1976 | - | 18.1万 | 980万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| クオス湘南台ステーションイースト | 2020 | 29戸 | 83.5万 | 5,980万 |
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| エスタテラ湘南台アクアビュー | 2002 | 109戸 | 60.3万 | 6,280万 |
| パークリッジ湘南台 | 1999 | 113戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| 湘南台マンション | 1978 | 14戸 | 33.6万 | 1,580万 |
| ファーストクラス湘南台 | 2001 | 21戸 | 35.6万 | 1,350万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 49.1万 | 55.1万 | 48.1万 | - | 56.6万 | 56.6万 |
| 3SLDK | - | - | 48.8万 | - | 57.6万 | 56.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,235万 | 59.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。