横浜市南区の不動産相場
神奈川県横浜市南区 | 55地区 | 12,058件の成約データ
神奈川県横浜市南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は49.5万円（成約6,078件）、土地の平均坪単価は73.9万円（1,720件）、一戸建ての平均㎡単価は36.1万円（4,260件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市南区の不動産相場（12,058件の成約データ）。マンション平均㎡単価49.5万円（神奈川県内12位/52市区町村）。5年で+12.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 49.5万/㎡ | 6,078件 | -2.4% |
| 土地 | 73.9万/坪 | 1,720件 | +15.9% |
| 一戸建て | 36.1万/㎡ | 4,260件 | -6.8% |
横浜市南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | 98,091 | - | -759 |
| 2016 | 198,854 | 98,439 | - | -883 |
| 2017 | 199,085 | 99,309 | - | -989 |
| 2018 | 199,455 | 100,129 | +759 | -1,059 |
| 2019 | 199,597 | 100,907 | +610 | -1,070 |
| 2020 | 199,384 | 102,095 | +969 | -1,123 |
| 2021 | 198,822 | 103,086 | +958 | -1,210 |
| 2022 | 198,745 | 103,737 | +678 | -1,491 |
| 2023 | 200,169 | 105,011 | +1,961 | -1,558 |
| 2024 | 200,586 | 105,625 | +1,059 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 196,817 | -1.9% | - |
| 2030 | 192,963 | -3.8% | - |
| 2035 | 189,050 | -5.8% | - |
| 2040 | 184,942 | -7.8% | - |
| 2045 | 180,819 | -9.9% | - |
| 2050 | 176,497 | -12% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西中町 | − | − | − | |
| 万世町 | 79.0万 | − | − | |
| 睦町 | 75.0万 | 110.0万 | 4,381万 | |
| 通町 | 74.8万 | − | − | |
| 永楽町 | 68.1万 | − | − | |
| 二葉町 | 66.9万 | − | − | |
| 中島町 | 65.0万 | − | 5,366万 | |
| 庚台 | − | − | 3,043万 | |
| 花之木町 | 62.8万 | − | − | |
| 新川町 | 62.6万 | − | − | |
| 日枝町 | 61.7万 | − | − | |
| 浦舟町 | 60.3万 | − | − | |
| 白妙町 | 60.1万 | − | − | |
| 井土ケ谷上町 | 58.9万 | 88.8万 | 4,650万 | |
| 真金町 | 58.1万 | − | − | |
| 榎町 | 57.5万 | − | − | |
| 中村町 | 57.0万 | 89.0万 | 3,564万 | |
| 吉野町 | 56.8万 | − | − | |
| 白金町 | 56.6万 | − | − | |
| 南吉田町 | 56.5万 | − | − | |
| 宮元町 | 56.4万 | − | − | |
| 高根町 | 55.2万 | − | − | |
| 永田南 | − | 52.6万 | 4,309万 | |
| 山王町 | 54.1万 | − | − | |
| 高砂町 | 53.9万 | − | − | |
| 大橋町 | − | − | − | |
| 共進町 | 52.0万 | − | 4,188万 | |
| 宿町 | 47.4万 | − | − | |
| 前里町 | 47.0万 | − | − | |
| 井土ケ谷中町 | 46.4万 | − | 3,848万 | |
| 唐沢 | − | − | 3,263万 | |
| 堀ノ内町 | 45.2万 | 62.2万 | 3,618万 | |
| 東蒔田町 | 45.1万 | − | − | |
| 中里 | 43.6万 | 65.5万 | 3,836万 | |
| 南太田 | 43.4万 | 83.2万 | 4,988万 | |
| 永田東 | 42.3万 | 71.0万 | 3,779万 | |
| 別所 | 42.0万 | 65.9万 | 3,942万 | |
| 大岡 | 41.3万 | 70.4万 | 4,236万 | |
| 弘明寺町 | 39.7万 | − | 4,486万 | |
| 井土ケ谷下町 | 39.5万 | 122.9万 | 6,404万 | |
| 山谷 | 35.4万 | − | − | |
| 三春台 | 35.1万 | − | 3,837万 | |
| 永田山王台 | − | 63.3万 | 3,487万 | |
| 永田台 | 31.6万 | − | 4,151万 | |
| 蒔田町 | 31.2万 | − | 4,248万 | |
| 平楽 | 27.8万 | 41.8万 | 3,161万 | |
| 六ツ川 | 25.3万 | 50.3万 | 3,328万 | |
| 永田北 | 21.5万 | 55.5万 | 3,716万 | |
| 永田みなみ台 | 16.1万 | − | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 清水ケ丘 | − | 53.7万 | 3,572万 | |
| 別所中里台 | − | − | 3,332万 | |
| 八幡町 | − | − | 4,025万 | |
| 伏見町 | − | − | − |
横浜市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外 | 50.3万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒔田 50m |
| 横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 44.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 地下鉄弘明寺 |
| 横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 43.2万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 阪東橋 100m |
| 横浜市南区宿町２丁目３６番 | 38.2万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 蒔田 400m |
| 横浜市南区前里町３丁目５４番外 | 37.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 黄金町 350m |
| 横浜市南区真金町２丁目１９番１７ | 35.9万/㎡ | +6.5% | 住宅,医院 | 阪東橋 250m |
| 横浜市南区中里１丁目５０番１ | 32.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 地下鉄弘明寺 500m |
| 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 31.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
| 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 28.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蒔田 350m |
| 横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 井土ケ谷 400m |
| 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６ | 28.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄弘明寺 400m |
| 横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 井土ケ谷 430m |
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
| 横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 24.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢佐木長者町 800m |
| 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 22.2万/㎡ | +1.4% | 住宅,作業場,その他 | 吉野町 800m |
| 横浜市南区三春台８０番８ | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 黄金町 830m |
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
| 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 20.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上大岡 650m |
| 横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 20.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 弘明寺(京急) | 29.2万 | 56.3万 | 3,673万 | 2,105 |
| 阪東橋 | 57.8万 | 102.6万 | 5,229万 | 1,814 |
| 井土ケ谷 | 42.8万 | 75.3万 | 4,075万 | 1,642 |
| 吉野町 | 57.6万 | 136.4万 | 8,202万 | 1,538 |
| 上大岡 | 43.2万 | 66.9万 | 4,023万 | 1,144 |
| 蒔田 | 49.1万 | 95.7万 | 4,585万 | 1,109 |
| 弘明寺(横浜市営) | 54.0万 | 87.9万 | 4,567万 | 986 |
| 南太田 | 45.3万 | 68.4万 | 3,928万 | 856 |
| 伊勢佐木長者町 | 69.7万 | 133.1万 | 7,044万 | 455 |
| 黄金町 | 52.9万 | 110.3万 | 5,939万 | 390 |
| 東戸塚 | 19.9万 | 45.2万 | 2,776万 | 126 |
| 保土ケ谷 | 14.5万 | 47.3万 | 3,464万 | 123 |
| 石川町 | 69.7万 | 77.8万 | 3,819万 | 122 |
| 山手 | − | − | − | 8 |
| 関内 | − | − | − | 6 |